Locação > Cadastros > Contrato de Administração Cadastro do contrato de administração de imóveis dos proprietários com a administradora.É através desse contrato que o imóvel se torna ativo dentro do sistema, possibilitando a partir disto, efetuar lançamentos para o mesmo.Tela PrincipalTela…

Locação > Cadastros > ProprietárioTela de consulta e alteração dos dados sobre o proprietário. Esta tela e a aba proprietários do contrato de administração são a mesma, esta visa facilitar a busca e alteração do cadastro do proprietário.A criação de um…

Locação > Geração do Pagamento de Proprietário"Como faço a geração do pagamento do proprietário""Qual o valor que o proprietário tem a receber"Rotinas que envolvem a geração do lançamento no contas a pagar do valor que será creditado ao proprietário, referente…

Locação - DARF Proprietário - Carnê Leão Tela de geração e conferências dos valores de carnê Leão - DARF para o proprietário pessoa físicaTela de gerenciamento da DARF - Carnê LeãoA tela possui 4 abas:- Processamento DARF: Que busca os valores…

 Locação - Cadastro - ImóvelOnde Cadastro o imóvel no sistema? Menu Locação -> Cadastro -> Imóveis Identificando os botões da barra de menus da tela do imóvelNovo.Abrir o cadastro para alteração.Excluir um imóvel quando ainda não tiver movimentação financeira.Desfazer alguma alteração.Confirmar…

Integração Migra Seguros"Como automatizar o processo de contratação de seguros?"Para agilizar e simplificar a contratação de seguros, o Imobiliar firmou parceria com a Migra Seguros, empresa que oferece soluções para softwares e imobiliárias.Como funciona esta integração?Disponibilizamos a integração de seguro…

  ROTINA EMISSÃO BOLETOS LOCAÇÃO  1 – Estar na competência certa, isto é, na competência de emissão dos boletos (Geral - Rotinas Encerramento – Virada Parcela Locação). 2 – Atualizar Índices Monetários(Geral – Tabelas – Índices Monetários). Para calcular (gerar) a mensal de boletos, é necessário…

Estas são as Tags disponíveis para mesclagem do contrato de AdministraçãoAs tags que finalizam com número, indicam que poderá ser uma lista dessas informações, caso o contrato tenha mais de um proprietário ou mais de um imóvelCOD_CONTRATODATA_INI;DATAINI_EXTENSODATA_FIM;DATAFIM_EXTENSODATAASSINATURADATAASSINATURA_EXTENSO DATAEMISSAO DATAEMISSAO_EXTENSO CIDADELOCALUSUARIO_GERACAOCODPROP1NOMEPROP1NACIONALIDADE1ESTADO_CIVIL1PROPDATANASC1PROP_EMAIL1PROFISSAO1CPF_CNPJ1PROP_IDENTIDADE1PROP_ORGAOEXP1PROP_FONECEL1PROP_CODBANCO1PROP_NOMEBANCO1PROP_CODAGENCIA1PROP_NOMEAGENCIA1PROP_CCORRENTE1PROP_TIPOCONTA1PROP_CHAVEPIX1PROP_TIPOCHAVEPIX1PROP_FONERES1PROP_ENDERECO1PROP_BAIRRO1;PROP_CIDADE1PROP_UF1PROP_CEP1ENDER_PROP1PROP_FONECOM1;NOMEPROC1CPFCNPJ_PROC1ENDERE_PROC1CEP_PROC1FONES_PROC1CODBENEF1NOMEBENEF1CPF_BENEF1BANCOBENEF1AGENCIABENEF1CCORRENTEBENEF1BENEF_TIPOCHAVEPIX1 BENEF_CHAVEPIX1CODCONJUGE1NOMECONJUGE1CPF_CONJUGE1NACIONALIDADE_CONJUGE1ESTADO_CIVIL_CONJUGE1PROPDATANASC_CONJUGE1EMAIL_CONJUGE1PROFISSAO_CONJUGE1IDENTIDADE_CONJUGE1ORGAOEXP_CONJUGE1FONECEL_CONJUGE1DIVRENDA_IMOVEL1DIVRENDA_PROPRIETARIO1DIVRENDA_PERCENTUAL1DIVRENDA_PERCEXTENSO1CODIMOVEL1ENDERECO1BAIRRO_IMO1UF_IMO1CIDADE_IMO1TIPOECONOMIA1NOMEPREDIO1ADM_COND1TAXAADM1EXTENSO_TAXAADM1TAXAINTERMEDIACAO1EXTENSO_TAXAINTERMEDIACAO1INCIDENCIA_TXADM1DATAPAGTOPROP1VALOR_PRETENDIDO1VALOR_PRETENDIDO_EXT1 CARACT_IMO1DATAINILOC1DATAFIMLOC1PRAZO1PRAZOEXT1VALORALUGUEL1VALORALUGUELEXT1Criado em 10/06/2025 CS

Locação > Cadastros > Contrato de LocaçãoNo cadastro de Contrato de Locação é possível consultar contratos antigos, históricos de valores de aluguéis e adendos para o imóvel selecionado. Alterações serão permitidas somente no contrato de locação ou adendo mais atual. Esta tela…

Lançamentos Automáticos Foi criada nova pasta "Lançamentos Automáticos" no contrato de locação, contendo:Lista: Seleção: Todos (padrão), Boleto, Recibo do ProprietárioLista com as seguintes colunas: Código (taxa), Descrição (taxa), Tipo (% Aluguel, Valor, Valor Reajuste), Valor, Boleto/Recibo do Proprietário e CompetênciaEdição (inclusão/alteração/exclusão), apresentando…

 Locação > Cálculo de Boletos/Efetiva LançamentosA tela "Cálculo de Boletos de Locação/Efetiva Lançamentos" deve ser utilizada para calcular os boletos de locação, assim como para efetivar lançamentos de IPTU, seguro de incêndio e demais lançamentos ao proprietário, referentes ao período em que…

Importação de arquivos DIMOBAgora, os arquivos gerados pelo programa DIMOB ou por outros programas que sigam o formato especificado pela DIMOB, podem ser importados pelo Imobiliar.Essa funcionalidade encontra-se na tela Demostrativos de IRRF → Aba Dimob → Sub Aba Arquivo…

 Demonstrativo de Imposto de Renda /DIMOB Para montar o demonstrativo de Imposto de Renda o sistema sempre agrupa 4 tipos de valores: aluguel, IR, taxa de Administração e Multa.Para isto, as configurações de categorias de taxas e dos os parâmetros Gerais…

Garantia de BoletoComo antecipar o aluguel para o proprietário?Há duas rotinas que antecipam o valor do boleto para o proprietário: Nas rotinas de locação e interna ao processamento de pagamento de proprietário.Nas rotinas de locação - Locação- Rotinas de Locação na…

Pergunta frequente que aparece no suporte é o motivo que o valor do IPTU não entrou no cálculo do boleto.Verificar se a parcela de IPTU foi cadastrada posteriormente ao cálculo do boleto.Verificar a configuração da taxa que foi lançada, se…

Na administradora de condomínio -> origem: 1 - Geral - Cadastro de Fornecedor  Marcar opção "Exportar boletos p/Adm Loc".Opcionalmente, poderá ser indicada a opção "Dispensar Impressão Boletos" (sugiro que esta opção seja informada após um teste inicial com a adm de locação,…

LOCAÇÃO > IMPORTAÇÃO DE IPTUA importação de IPTU, serve para aquelas imobiliárias na qual a prefeitura fornece um arquivo txt. para importar no sistema.A DISF é o primeiro arquivo fornecido pela prefeitura de Porto Alegre para que o arquivo seja…

Nota Fiscal EletrônicaA nota fiscal de locação é gerada para cada proprietários demonstrando o valor total da taxa de administração e da taxa de intermediação (opcional) de todos os seus imóveis.O valor da taxa de administração é o somatório de…

Locação > Lançamentos de valores para o relatório de Aluguéis GarantidosO segundo modelo de relatório de valores de aluguéis garantidos possui uma tela de lançamentos, para ajustes de valores.Os lançamentos realizados nesta tela serão utilizados apenas para este relatório, na…

Locação > Repasse Saldo de ProprietárioLançamento de um valor a ser repassado ao proprietário sem a geração do demonstrativo de proprietário.Utilizado para as imobiliárias que optam pela opção de não buscar os lançamentos de competências anteriores no momento de geração do pagamento…

Locação >  Rotinas de LocaçãoEsta tela está dividida em cinco rotinas de locação: cálculo de CPMF, geração da garantia dos Boletos, geração da taxa porte, cálculo do juros de conta corrente de proprietário e lançamento de taxas para proprietário.Garantia de…

ROTINA ENCERRAMENTO - LOCAÇÃO  As rotinas de encerramentos estão disponíveis para acesso no seguinte caminho:Geral -> Rotinas de EncerramentoVirada Parcelas – Locação Faz a transferência de todas as taxas lançadas nos boletos em parcelas, exceto os lançamentos de contas a pagar.- Competência…

 Seguro Conteúdo  - Configuração necessária para uso do Seguro Conteúdo automático pelo sistema- Configuração - Parâmetros Gerais - Seção: Locação Seguro Conteúdo e - Configuração - Parâmetros Gerais - Seção: Condomínio Seguro Conteúdo ( Sim o sistema busca dados das configurações do Condomínio…

 Locação > Taxas do CondomínioNas Taxas do Condomínio são informadas as taxas (verbas) que compõe os Boletos de condomínio recebidos das outras administradoras e da própria inclusive para lançar no boleto de locação. A soma dos valores das taxas sempre deverá…

 Locação > Taxas do Condomínio (Integração)Nas Taxas do Condomínio são informadas as taxas (verbas) que compõe os Boletos de condomínio da própria administradora. A soma dos valores das taxas sempre deverá corresponder ao total do Boleto de condomínio recebido. Será importada…

Módulo de Locação O módulo de locação está dividido nas seguintes funcionalidades:CadastroImóveisContrato de AdministraçãoContrato de Locação ProprietáriosRotinasTaxas do CondomínioCálculo de BoletosExportação de BoletosGeração do Pagamento de ProprietárioBoletos Atrasados (Digitalização da Inadimplência)Demonstrativo de IRRFDARF ProprietárioImportação de IPTULançamentos para o relatório de aluguéis garantidoReajuste…

O Demonstrativo do proprietário e o extrato de conta corrente são os dois principais relatórios para listar e acompanhar a movimentação financeira de cada proprietário.O extrato de conta corrente é semelhante ao extrato bancário, apresentando todos os lançamentos de entrada…

Locação >Boletos Atrasados (Digitação Inadimplência)Tela de Boletos Antigos Na tela Boletos Atrasados (antigos) são informadas todas as taxas (inclusive aluguel) que compõe um boleto de locação antigo, isto é, boleto de competência anterior ao início do Sistema. Uma vez gerado o…

Ao calcular o boleto do inquilino, o sistema avalia os valores realizados das Taxas de Condomínio na Locação do mês anterior e compara com o que foi realmente cobrado no boleto do inquilino daquele mês.Havendo diferença entre os valores, será…

Artigo: Sistema - Tarefa Tela de pesquisa e cadastramento de TarefasA janela de Pesquisa de Tarefas é a mesma em  Imóvel, Contrato de Locação, Proprietário, Comercialização e Condomínio, Economia. O que pode mudar é que alguns campos podem trazer informações específicas dependendo…