Locação - Cadastro - Imóvel - Décima Terceira taxa de Administração do Imóvel Como calcular a 13º (décima terceira) taxa de administração para o Imóvel? Parâmetros Gerais A primeira etapa é configurar os parâmetros desta operação. Código da taxa específica para o lançamento da 13º Taxa de Administração Mês do ano...

Locação - Cadastro - Imóvel Barra de ferramentas:  Identificando os botões da barra de menus da tela do imóvel   Novo. Abrir o cadastro para alteração. Excluir um imóvel quando ainda não tiver movimentação financeira. Desfazer alguma alteração. Confirmar uma alteração efetuada. Pesquisar o endereço do...

Locação > Cadastros > Contrato de Administração  Cadastro do contrato de administração de imóveis dos proprietários com a administradora. É através desse contrato que o imóvel se torna ativo dentro do sistema, possibilitando a partir disto, efetuar lançamentos para o mesmo. Tela Principal Para este cadastro os...

Locação > Cadastros > Proprietário Tela de consulta e alteração dos dados sobre o proprietário.  Esta tela e a aba proprietários do contrato de administração são a mesma, esta visa facilitar a busca e alteração do cadastro do proprietário. A criação de um novo proprietário dar-se-á através da associação de uma...

Locação > Geração do Pagamento de Proprietário Rotinas que envolvem a geração do valor que o proprietário tem a receber das receitas de aluguéis dos seus imóveis. Esta tela oferece quatro (4) funcionalidades: Previsão de pagamento aos proprietários Geração do pagamento Demonstrativo Cancelamento de uma geração...

Estas são as Tags disponíveis para mesclagem do contrato de Administração As tags que finalizam com número, indicam que poderá ser uma lista dessas informações, caso o contrato tenha mais de um proprietário ou mais de um...

Lançamentos Automáticos Foi criada nova pasta "Lançamentos Automáticos" no contrato de locação, contendo: Lista:  Seleção: Todos (padrão), Boleto, Recibo do Proprietário Lista com as seguintes colunas: Código (taxa), Descrição (taxa), Tipo (% Aluguel, Valor, Valor Reajuste), Valor, Boleto/Recibo do Proprietário e...

Nova tabela do IRF (boletos de locação) Nova fórmula de calculo IRF com desconto progressivo  De acordo com a Lei 15270/2025, a partir da competência 12/2025 (vencimentos de boletos a partir de 2026), deverá entrar a isenção de IR de até R$ 5000,00 e a aplicação do desconto progressivo do valor tributável de R$...

Importação de arquivos DIMOB Agora, os arquivos gerados pelo programa DIMOB ou por outros programas que sigam o formato especificado pela DIMOB, podem ser importados pelo Imobiliar. Essa funcionalidade encontra-se na tela Locação - Demostrativos de IRRF → Aba Dimob → Sub Aba Arquivo DIMOB → Importar Arquivo DIMOB...

 Demonstrativo de Imposto de Renda /DIMOB  Locação - Demonstrativo de IRRF Demonstrativo de Imposto de Renda/Dimob Para montar o demonstrativo de Imposto de Renda o sistema sempre agrupa 4 tipos de valores: aluguel, IR, taxa de Administração e Multa. Para isto, as configurações de categorias de taxas e dos os...

Duas maneiras de antecipar o valor do aluguel para o proprietário: Garantido ou Programado. Garantia de Boleto Como antecipar o aluguel para o proprietário? Há duas rotinas que antecipam o valor do boleto para o proprietário: Nas rotinas de locação e interna ao processamento de pagamento de proprietário. Nas...

Pergunta frequente que aparece no suporte é o motivo que o valor do IPTU não entrou no cálculo do boleto. Verificar se a parcela de IPTU foi cadastrada posteriormente ao cálculo do boleto. Verificar a configuração da taxa que foi lançada, se está marcado para cobrar do locatário na ocupação (Geral - Tabelas...

Na administradora de condomínio -> origem:  1 - Geral - Cadastro de Fornecedor   Marcar opção "Exportar boletos p/Adm Loc". Opcionalmente, poderá ser indicada a opção "Dispensar Impressão Boletos" (sugiro que esta opção seja informada após um teste inicial com a adm de locação, de modo que sejam conferidos os...

LOCAÇÃO > IMPORTAÇÃO DE IPTU A importação de IPTU, serve para aquelas imobiliárias na qual a prefeitura fornece um arquivo txt. para importar no sistema. A DISF é o primeiro arquivo fornecido pela prefeitura de Porto Alegre para que o arquivo seja importado dentro do imobiliar, e com isso será lançado as parcelas de...

Integração Migra Seguros "Como automatizar o processo de contratação de seguros?" Para agilizar e simplificar a contratação de seguros, o Imobiliar firmou parceria com a Migra Seguros, empresa que oferece soluções para softwares e imobiliárias. Como funciona esta integração? Disponibilizamos a integração de seguro...

Locação > Reajuste Aluguel O "Reajuste de Aluguel" é uma das tarefas a ser efetuada antes de executar a "Mensal de Locação" (ver Cálculo de Boletos). Antes de processá-lo, recomenda-se imprimir prévia dos reajustes. Ao imprimir/visualizar esta prévia ou ao executar o Reajuste de Aluguel, o Sistema emitirá aviso ao...

Nota Fiscal Eletrônica - Locação - Proprietário No módulo de locação está disponível dois tipos de notas fiscais:  Nota para o Proprietário: Lançamentos de receita da Imobiliária cobradas do proprietário, onde os principais lançamentos são taxa de administração e intermediação Nota para o Locatário: Lançamentos de...

  ROTINA EMISSÃO BOLETOS LOCAÇÃO   Etapas a serem cumpridas para a emissão dos boletos de locação:    Estar na competência certa, isto é, na competência de emissão dos boletos (Geral - Rotinas Encerramento – Virada Parcela Locação). Atualizar Índices Monetários (Geral – Tabelas – Índices Monetários).  Reajustar...

Locação > Lançamentos de valores para o relatório de Aluguéis Garantidos O segundo modelo de relatório de valores de aluguéis garantidos possui uma tela de lançamentos, para ajustes de valores. Os lançamentos realizados nesta tela serão utilizados apenas para este relatório, na opção 'Itens do Boleto'. O que é o...

Locação > Repasse Saldo de Proprietário Lançamento de um valor a ser repassado ao proprietário sem a geração do demonstrativo de proprietário. Utilizado para as imobiliárias que optam pela opção de não buscar os lançamentos de competências anteriores no momento de geração do pagamento ao proprietário. Nesta tela é...

Locação >  Rotinas de Locação Esta tela está dividida em cinco rotinas de locação: cálculo de CPMF, geração da garantia dos Boletos, geração da taxa porte, cálculo do juros de conta corrente de proprietário e lançamento de taxas para proprietário. Garantia de Boleto Esta rotina verifica os boletos ainda não...

ROTINA ENCERRAMENTO - LOCAÇÃO    As rotinas de encerramentos estão disponíveis para acesso no seguinte caminho: Geral -> Rotinas de Encerramento Virada Parcelas – Locação  Faz a transferência de todas as taxas lançadas nos boletos em parcelas, exceto os lançamentos de contas a pagar. - Competência Emissão Atual...

Seguro Conteúdo - Configuração necessária para uso do Seguro Conteúdo automático pelo sistema - Configuração - Parâmetros Gerais - Seção: Locação Seguro Conteúdo e  - Configuração - Parâmetros Gerais - Seção: Condomínio Seguro Conteúdo ( Sim o sistema busca dados das configurações do Condomínio para uso na...

 Locação > Taxas do Condomínio (Integração) Nas Taxas do Condomínio são informadas as taxas (verbas) que compõe os Boletos de condomínio da própria administradora. A soma dos valores das taxas sempre deverá corresponder ao total do Boleto de condomínio recebido. Será importada as taxas desde que o imóvel possua...

Locação - Taxa de Administração  Existe a possibilidade de cobrar a taxa de administração de imóveis desocupados, essa taxa é cobrada através dos encargos que são cobrados dentro do demonstrativo. Ex: Taxa de condomínio, IPTU, fundo reserva, entre outros. Para que a taxa de administração seja cobrada de imóveis...

Contrato de Locação Opções da Barra de Ferramentas  01 - Novo - gera automaticamente o novo contrato de locação. 02 - Novo Adendo - com restrição de acesso do usuário (é o mesmo da inclusão), este botão estará habilitado apenas quando a linha selecionada da lista corresponder ao contrato de locação ou adendo mais...

 Locação > Cálculo de Boletos/Efetiva Lançamentos A tela "Cálculo de Boletos de Locação/Efetiva Lançamentos" deve ser utilizada para calcular os boletos de locação, assim como para efetivar lançamentos de IPTU, seguro de incêndio e demais lançamentos ao proprietário, referentes ao período em que o imóvel estiver...

Locação - DARF Proprietário - Carnê Leão  Tela de geração e conferências dos valores de carnê Leão - DARF para o proprietário pessoa física                             Tela de gerenciamento da DARF - Carnê Leão A tela possui 4 abas: - Processamento DARF: Busca os valores de aluguéis e taxas de administração que...

Locação -> Demonstrativo de Proprietário  - Crédito dos Impostos da Nota Fiscal Há duas formas de montagem de valores para a Nota fiscal da locação  e com isso duas formas de creditar os impostos ao proprietário:  Regime de Caixa : Valores das taxas de administração com data de pagamento dentro do mês calculado...

Exportação de boletos de Locação A exportação dos boletos ocorrem de três maneiras. Boleto normal ou extra - Boletos normais, é a mensal calculada para o próximo mês, boleto extra é algum lançamento eventual que a imobiliária necessite que seja cobrado a parte. Retidos - Boletos retidos são aqueles que possuem a...

Processos Jurídicos do Contrato de Locação A funcionalidade permite o cadastramento e controle de processos judiciais no contrato de locação. Locação – Cadastros – Contrato de Locação – Botão Processos Jurídicos  Descrição:  Na tela de cadastro de processos jurídicos foi adicionado o campo “advogado” para informar...

Nota fiscal de Locatário A segunda opção de nota fiscal disponível no sistema é a nota sobre os serviços que a Imobiliária cobra do locatário, tornando uma receita para a empresa. Como faço para emitir a nota de locatário? Informar no cadastro da taxa, as taxas que entrarão na nota fiscal Essas taxas deverão...

Locação > Relatórios Vamos conhecer alguns relatórios disponíveis no módulo de locação: Aluguéis Garantidos: Lista os aluguéis garantidos e os ressarcimentos no período, calculando também o saldo anterior. A listagem pode ser visualizada por locatário ou por imóvel. Há duas formas de apresentação do resultado...

Locação -> Relatórios - Extrato de Conta Corrente de Imóvel Extrato da movimentação dos encargos do imóvel, como IPTU, Seguro e Condomínio Extrato de Conta Corrente de Imóvel Campos de Seleção: Filial - Filial de cadastro do contrato de administração do imóvel Período dos lançamentos - Intervalo de data de...

Locação -> Relatórios -> Aluguel Garantido Relatório de controle dos aluguéis programados ou garantidos. Relatório de Aluguéis Garantidos Este relatório possui duas formas de analisar os valores de antecipação de aluguel e recebimento do valor pela quitação do boleto. 1- Aluguéis Garantidos - Total do Boleto...

CONTRATO DE LOCAÇÕES Relatório com base nas informações do contrato de locação, permitindo grande seleção de filtros e opções.  É importante destacar que a indicação "Contratos atuais" é utilizada para listar apenas os contratos mais recentes, desprezando os contratos de locação anteriores. Também deve ser...

O Demonstrativo do proprietário e o extrato de conta corrente são os dois principais relatórios para listar e acompanhar a movimentação financeira de cada proprietário. O extrato de conta corrente é semelhante ao extrato bancário, apresentando todos os lançamentos de entrada e saída e apresentando um saldo inicial e...

Locação >Boletos Atrasados (Digitação Inadimplência) Tela de Boletos Antigos   Na tela Boletos Atrasados (antigos) são informadas todas as taxas (inclusive aluguel) que compõe um boleto de locação antigo, isto é, boleto de competência anterior ao início do Sistema. Uma vez gerado o boleto (Calcula Boletos, indicando...

 SPED Pis/Cofins Geração de arquivo com dados para o SPED Pis/Cofins. Primeiramente é necessário a configuração dos parâmetros gerais, os quais podem ser acessados na seção FINANCEIRO->SPED Pis/Cofins. Os parâmetros a serem configurados são os seguintes: Código do município do domicílio fiscal da pessoa jurídica...

 Locação > Taxas do Condomínio na Locação Nas Taxas do Condomínio são informadas as taxas (verbas) que compõe os Boletos de condomínio recebidos das outras administradoras e da própria inclusive para lançar no boleto de locação. A soma dos valores das taxas sempre deverá corresponder ao total do Boleto de condomínio...

Módulo de Locação  O módulo de locação está dividido nas seguintes funcionalidades: Cadastro Imóveis Contrato de Administração Contrato de Locação  Proprietários Rotinas Taxas do Condomínio Cálculo de Boletos Exportação de Boletos da locação Geração do Pagamento de Proprietário Boletos Atrasados...

Ao calcular o boleto do inquilino (locatário), o sistema avalia os valores realizados das Taxas de Condomínio na Locação do mês anterior e compara com o que foi realmente cobrado no boleto do inquilino daquele mês. Havendo diferença entre os valores, será gerado lançamento automático de diferença de condomínio no...

Tarefa Tela de pesquisa e cadastramento de Tarefas A janela de Pesquisa de Tarefas é a mesma em  Imóvel, Contrato de Locação, Proprietário, Comercialização e Condomínio, Economia. O que pode mudar é que alguns campos podem trazer informações específicas dependendo do local de origem de abertura da janela. Como, por...

Prezados clientes, A Imobiliar, empresa responsável pelo desenvolvimento e manutenção do Imobiliar ERP, tem  ciência das alterações introduzidas pela reforma tributária, em especial no que se refere às novas obrigações tributárias incidentes sobre as receitas de locação de imóveis. Todavia, a atuação da Imobiliar...