Locação > Rotinas de Locação
Esta tela está dividida em cinco rotinas de locação: cálculo de CPMF, geração da garantia dos Boletos, geração da taxa porte, cálculo do juros de conta corrente de proprietário e lançamento de taxas para proprietário.
Garantia de Boleto
Esta rotina verifica os boletos ainda não quitados e antecipa o valor do aluguel para o proprietário, lançando o valor em conta corrente.
O boleto é marcado como GARANTIDO, os valores ficam disponíveis no demonstrativo de pagamento do proprietário, junto com a taxa de administração.
Para execução se faz necessário acesso especial, e informar os seguintes campos:
- intervalo de vencimento dos boletos
- Filial
- Para Todos os imóveis ou individual
- Filtro por grupo de análise (ver cadastro do imóvel)
A rotina deverá ser executadas após a exportação dos boletos e recomendamos que o intervalo utilizado seja até o dia anterior, para confirmar que o boleto está vencido.
Cálculo de Juros de Proprietário
Calcula juros para todos os proprietários que não estão configurados como isentos de juros, e que na competência informada estão com saldo negativo.
No cadastro do proprietário deverão ser informados os dados para o cálculo:
- Índice monetário para reajuste
- Coeficiente de reajuste
- Forma de cálculo do juros
Há três formas de calcular o juros:
- Média dos Saldos: Soma-se o saldo diário do proprietário e divide por 30. Se for negativo então é calculado o juros, caso contrário, não.
- Saldo no Mês: Apura o juros dos dias que ficaram negativos na conta corrente do proprietário.
- Saldo Médio - Demonstrativo: Apura o juros dos dias que ficaram negativos no demonstrativo do proprietário.
Gera Taxa Porte
Lança para o proprietário um valor de taxa porte referente ao envio pelo correio os relatórios de extrato de conta corrente de proprietário ou o Demonstrativo.
Para o cálculo, deverá ser informado a competência do lançamento e a data de lançamento. Só será lançado este valor caso o proprietário não tenha isenção de taxa porte, tenha no mínimo um contrato de administração vigente e esteja configurado para receber ou extrato ou demonstrativo.
O valor da taxa porte está nos parâmetros gerais do sistema.
Lançar Taxa para Proprietário
Caso seja necessário lançar um valor para cobrar de todos os proprietários de uma filial.
Operações no Cadastro
- Para fazer alterações em massa nos cadastros dos imóveis ou contratos de locação.
- Troca de Assessor. Com a opção de trocar o assessor dos imóveis de um determinado proprietário
- Troca da conta corrente emissora do boleto -> Contrato de Locação
- Desmarcar Seguro conteúdo quando estão 'N' meses inadimplente
- Troca de dia de vencimento de boleto
- Troca da forma de emissão do demonstrativo do proprietário
- Altera forma de pagamento do proprietário
Seguro Fogo Conteúdo - Proprietário
Gerar lançamento de seguro fogo conteúdo para o proprietário
Os dados de configuração estão disponíveis na tela do proprietário, Aba Seguro.
Processamento para Relatório Garantia de Aluguel
Rotina que gera os valores para serem apresentados no relatório de aluguéis garantidos por item do doc.
O processo de montagem dos valores garantidos/ programados avaliando cada lançamento do boleto é bastante demorado, e para ser possível o cálculo de saldo de garantidos por imóvel, foi criado este processamento, que armazena as informações no banco de dados já organizados para serem apresentados no relatório.
Renovação Seguro Incêndio
Ver rotina da Migra Seguros.