Duas maneiras de antecipar o valor do aluguel para o proprietário: Garantido ou Programado.
Garantia de Boleto
Como antecipar o aluguel para o proprietário?
Há duas rotinas que antecipam o valor do boleto para o proprietário: Nas rotinas de locação e interna ao processamento de pagamento de proprietário.
Nas rotinas de locação - Locação- Rotinas de Locação na aba Garantia de Boletos.
Rotina que credita o aluguel para o proprietário lançando o valor em conta corrente e no recibo do proprietário, marcando no boleto a informação de boleto garantido .
Para desfazer a operação, somente utilizando a opção de Estorno de Garantia que está presente na tela do boleto.
Tela das rotinas de locação -> Garantia de Boleto
Programação de pagamento - Locação - Geração de pagamento de Proprietário.
Ao gerar o demonstrativo de pagamento do proprietário, estando o boleto do locatário inadimplente e o imóvel dentro das regras (vide abaixo) é lançado o valor do aluguel e da taxa de administração para os proprietários do imóvel e marcando o boleto como BOLETO PROGRAMADO.
Esses lançamentos entram apenas no demonstrativo de proprietário, não entrando em conta corrente.
Uma das perguntas frequentes é: Por que não consigo programar/garantir o boleto do imóvel?
Verificar os seguintes itens:
- No Imóvel estar configurado a forma de pagamento de proprietário como PROGRAMADO e um dia que seja maior que zero
- O imóvel ter informações de meses de garantia válido: meses de garantia maior que meses já garantidos
- O parâmetro da rotina de boleto programado ativo
- Se for boleto de desocupação, deverá estar habilitado no contrato de locação que é possível garantir
Vale destacar que a rotina do programado só é executada sobre o boleto da competência em processamento do demonstrativo do proprietário.
Cancelando Boleto Programado
Para cancelar um boleto programado existe uma ordem de execução única, ou seja, precisa ser exatamente o inverso das operações realizadas no boleto, que são:
1- Verificar se o dia referente ao pagamento do boleto e da geração do demonstrativo não estão encerrados.
2- Verificar se o boleto programado não está quitado, caso afirmativo, a primeira operação para o cancelamento é tirar a quitação, caso não esteja, passar para o próximo passo.
3- Verificar se o demonstrativo de proprietário não está quitado, se estiver, tirar a quitação. Caso não seja possível, o processo se encerra aqui.
4- Por fim o cancelamento do demonstrativo do proprietário. Ao cancelar, é retirado a marca de boleto programado e o boleto fica liberado para cancelamento
Dúvidas mais frequentes
- Para o imóvel XXX há dois boletos atrasados e gostariam de garantir para o proprietário o boleto do mês passado. Mesmo aumentando o número de meses a garantir, o boleto da competência passada não será programado, sistema garante apenas na própria competência de geração do demonstrativo.
- O numero de meses garantidos e o número de meses inadimplente são somados para verificar a possibilidade de garantia de um boleto.
Revisado em 22/10/2025 CS