Locação > Geração do Pagamento de Proprietário Rotinas que envolvem a geração do valor que o proprietário tem a receber das receitas de aluguéis dos seus imóveis. Esta tela oferece quatro (4) funcionalidades: Previsão de pagamento aos proprietários Geração do pagamento Demonstrativo Cancelamento de uma geração...

Nova tabela do IRF (boletos de locação) Nova fórmula de calculo IRF com desconto progressivo  De acordo com a Lei 15270/2025, a partir da competência 12/2025 (vencimentos de boletos a partir de 2026), deverá entrar a isenção de IR de até R$ 5000,00 e a aplicação do desconto progressivo do valor tributável de R$...

Importação de arquivos DIMOB Agora, os arquivos gerados pelo programa DIMOB ou por outros programas que sigam o formato especificado pela DIMOB, podem ser importados pelo Imobiliar. Essa funcionalidade encontra-se na tela Locação - Demostrativos de IRRF → Aba Dimob → Sub Aba Arquivo DIMOB → Importar Arquivo DIMOB...

 Demonstrativo de Imposto de Renda /DIMOB  Locação - Demonstrativo de IRRF Demonstrativo de Imposto de Renda/Dimob Para montar o demonstrativo de Imposto de Renda o sistema sempre agrupa 4 tipos de valores: aluguel, IR, taxa de Administração e Multa. Para isto, as configurações de categorias de taxas e dos os...

Duas maneiras de antecipar o valor do aluguel para o proprietário: Garantido ou Programado. Garantia de Boleto Como antecipar o aluguel para o proprietário? Há duas rotinas que antecipam o valor do boleto para o proprietário: Nas rotinas de locação e interna ao processamento de pagamento de proprietário. Nas...

Na administradora de condomínio -> origem:  1 - Geral - Cadastro de Fornecedor   Marcar opção "Exportar boletos p/Adm Loc". Opcionalmente, poderá ser indicada a opção "Dispensar Impressão Boletos" (sugiro que esta opção seja informada após um teste inicial com a adm de locação, de modo que sejam conferidos os...

Integração Migra Seguros "Como automatizar o processo de contratação de seguros?" Para agilizar e simplificar a contratação de seguros, o Imobiliar firmou parceria com a Migra Seguros, empresa que oferece soluções para softwares e imobiliárias. Como funciona esta integração? Disponibilizamos a integração de seguro...

  ROTINA EMISSÃO BOLETOS LOCAÇÃO   Etapas a serem cumpridas para a emissão dos boletos de locação:    Estar na competência certa, isto é, na competência de emissão dos boletos (Geral - Rotinas Encerramento – Virada Parcela Locação). Atualizar Índices Monetários (Geral – Tabelas – Índices Monetários).  Reajustar...

Locação > Lançamentos de valores para o relatório de Aluguéis Garantidos O segundo modelo de relatório de valores de aluguéis garantidos possui uma tela de lançamentos, para ajustes de valores. Os lançamentos realizados nesta tela serão utilizados apenas para este relatório, na opção 'Itens do Boleto'. O que é o...

Locação > Repasse Saldo de Proprietário Lançamento de um valor a ser repassado ao proprietário sem a geração do demonstrativo de proprietário. Utilizado para as imobiliárias que optam pela opção de não buscar os lançamentos de competências anteriores no momento de geração do pagamento ao proprietário. Nesta tela é...

Locação >  Rotinas de Locação Esta tela está dividida em cinco rotinas de locação: cálculo de CPMF, geração da garantia dos Boletos, geração da taxa porte, cálculo do juros de conta corrente de proprietário e lançamento de taxas para proprietário. Garantia de Boleto Esta rotina verifica os boletos ainda não...

ROTINA ENCERRAMENTO - LOCAÇÃO    As rotinas de encerramentos estão disponíveis para acesso no seguinte caminho: Geral -> Rotinas de Encerramento Virada Parcelas – Locação  Faz a transferência de todas as taxas lançadas nos boletos em parcelas, exceto os lançamentos de contas a pagar. - Competência Emissão Atual...

 Locação > Taxas do Condomínio (Integração) Nas Taxas do Condomínio são informadas as taxas (verbas) que compõe os Boletos de condomínio da própria administradora. A soma dos valores das taxas sempre deverá corresponder ao total do Boleto de condomínio recebido. Será importada as taxas desde que o imóvel possua...

 Locação > Cálculo de Boletos/Efetiva Lançamentos A tela "Cálculo de Boletos de Locação/Efetiva Lançamentos" deve ser utilizada para calcular os boletos de locação, assim como para efetivar lançamentos de IPTU, seguro de incêndio e demais lançamentos ao proprietário, referentes ao período em que o imóvel estiver...

Locação - DARF Proprietário - Carnê Leão  Tela de geração e conferências dos valores de carnê Leão - DARF para o proprietário pessoa física                             Tela de gerenciamento da DARF - Carnê Leão A tela possui 4 abas: - Processamento DARF: Busca os valores de aluguéis e taxas de administração que...

Locação -> Demonstrativo de Proprietário  - Crédito dos Impostos da Nota Fiscal Há duas formas de montagem de valores para a Nota fiscal da locação  e com isso duas formas de creditar os impostos ao proprietário:  Regime de Caixa : Valores das taxas de administração com data de pagamento dentro do mês calculado...

Exportação de boletos de Locação A exportação dos boletos ocorrem de três maneiras. Boleto normal ou extra - Boletos normais, é a mensal calculada para o próximo mês, boleto extra é algum lançamento eventual que a imobiliária necessite que seja cobrado a parte. Retidos - Boletos retidos são aqueles que possuem a...

Locação >Boletos Atrasados (Digitação Inadimplência) Tela de Boletos Antigos   Na tela Boletos Atrasados (antigos) são informadas todas as taxas (inclusive aluguel) que compõe um boleto de locação antigo, isto é, boleto de competência anterior ao início do Sistema. Uma vez gerado o boleto (Calcula Boletos, indicando...

 SPED Pis/Cofins Geração de arquivo com dados para o SPED Pis/Cofins. Primeiramente é necessário a configuração dos parâmetros gerais, os quais podem ser acessados na seção FINANCEIRO->SPED Pis/Cofins. Os parâmetros a serem configurados são os seguintes: Código do município do domicílio fiscal da pessoa jurídica...

 Locação > Taxas do Condomínio na Locação Nas Taxas do Condomínio são informadas as taxas (verbas) que compõe os Boletos de condomínio recebidos das outras administradoras e da própria inclusive para lançar no boleto de locação. A soma dos valores das taxas sempre deverá corresponder ao total do Boleto de condomínio...