Locação -> Demonstrativo de Proprietário  - Crédito dos Impostos da Nota Fiscal

Há duas formas de montagem de valores para a Nota fiscal da locação  e com isso duas formas de creditar os impostos ao proprietário:

1.  Regime de Caixa : Valores das taxas de administração com data de pagamento dentro do mês calculado. Nesta opção podemos ter uma única nota fiscal no mês
2. Regime de Competência: Valores das taxas de administração que aparecem nos demonstrativos do proprietário na competência informada, ou para cada demonstrativo gerado, ou seja, podemos ter mais de um demonstrativo gerado e uma nota fiscal para cada um, basta informar a data da geração do pagamento,

Na primeira rotina, o crédito se dá no momento da geração da nota, o mesmo lançamento do imposto na nota é utilizado para creditar para o proprietário e irá aparecer na geração do pagamento do próximo mês.

Na segunda, o valor do crédito é apurado com os valores que estão dentro daquele demonstrativo de proprietário gerado.

Regras para o crédito dos Impostos:

1. O proprietário precisa ser pessoa jurídica
2. Marcar o parâmetro de lançamento automático de impostos 
3. No cadastro do proprietário  estar marcado para creditar os impostos no demonstrativo

Parâmetro de configuração de lançamento automático de impostos.

Particularidades de cada IMPOSTO:

IR

Marcado no cadastro do proprietário a opção CALCULA IR NA NOTA FiSCAL

Valor do imposto acima de R$10,00 (dez reais)

Parâmetro para acumular o IR dentro do mês. Esta opção é válida quando há mais de um demonstrativo/nota dentro do mês. 

Definido como NÃO o valor do imposto de renda será calculado considerando cada demonstrativo gerado no mês individualmente, avaliando o valor das taxas se chega no mínimo do valor do imposto.

Configurado com SIM, será avaliado todos os demonstrativos juntos.

Parâmetro para acumular o IR dentro do mês

PIS/COFINS

Marcado no cadastro do proprietário a opção ISENÇÃO PIS/COFINS

Valor do imposto maior que R$10,00

ISSQN

Marcado no cadastro do proprietário a opção SUBSTITUTO TRIBUTÁRIO

Valor mínimo de ISSQN definido por cidade

Tela de cadastro de Proprietário

Criado em 12/08/2025  CS