Importação de arquivos DIMOB
Agora, os arquivos gerados pelo programa DIMOB ou por outros programas que sigam o formato especificado pela DIMOB, podem ser importados pelo Imobiliar.
Essa funcionalidade encontra-se na tela Locação - Demostrativos de IRRF → Aba Dimob → Sub Aba Arquivo DIMOB → Importar Arquivo DIMOB, onde o usuário pode selecionar e submeter o arquivo de importação.
Durante o processo de importação podem ocorrer alguns erros ou inconsistências. Para cada caso é criado um arquivo com os detalhes dos problemas encontrados.
No caso de erro, quando o sistema encontra proprietários ainda não cadastrados, a operação é abortada e o arquivo de erro (.ERR) é criado com os dados dos proprietários rejeitados. Somente após o cadastramento desses novos proprietários, será possível continuar com a importação. Para isso, o usuário deverá abrir o arquivo de erro e criar uma pessoa para cada proprietário rejeitado. OBS: O cadastramento deverá ser feito manualmente na tela de pessoas informando, pelo menos, o nome e CPF especificado.
Importante salientar para que o arquivo seja importado de forma correta, os dados, tanto do imóvel, como do proprietário ou locatário, devem ser iguais ao do antigo sistema, para que o imobiliar consiga buscar as informações e lançar corretamente.
No caso de uma importação bem sucedida é gerado o arquivo de log (.LOG) com as informações dos registros que foram lidos com sucesso do arquivo DIMOB. Caso haja alguma inconsistência nos dados, o registro será sinalizado, para que o usuário possa identificar e corrigir as informações após a importação.Abaixo as inconsistências que podem ser sinalizadas no arquivo:
- Os dados dessa linha já estão em uso no sistema – Algum registro gerado ou manipulado pelo Imobiliar possui as mesmas informações da linha que está sendo importada;
- O texto “(não cadastrado)” ao lado dos campos de locatário – Não foi possível encontrar a pessoa(locatário) no sistema.
- O texto “(imóvel desconhecido)” ao lado do campo código do imóvel – Não foi possível encontrar a locação deste imóvel. Causas: Imóvel não cadastrado no sistema, Locatário não cadastrado, Nenhum contrato de locação que vincula proprietário, locatário e este imóvel na presente data, etc...
- Não foi possível importar essa linha, verifique os campos informados no arquivo importado. Causas: Algum campo inválido, campos não informados, campos com tamanho excedido, linhas corrompida, etc...
Passos para reproduzir:
- Entre na tela Locação - Demostrativos de IRRF → Dimob → Arquivo DIMOB → Importar Arquivo DIMOB;
- Selecione o arquivo desejado na "pastinha amarela" no formato DIMOB e clique no botão Importar;
- Abra o arquivo de LOG para verificar os registros que foram importados com sucesso e possíveis inconsistências;
Observação: O arquivo de LOG é criado com o mesmo nome e localização do arquivo importado.
Para utilização da funcionalidade, o usuário necessita de acesso à tela especifica.
- Configuração - Usuários – Acessos do usuário
ATENÇÃO
Além do acesso padrão o usuário só terá acesso a rotina se estiver dentro do grupo de usuário "SUPERVISOR"
Gostaríamos de informar que, devido às recentes atualizações da Reforma Tributária, a Receita Federal passou a exigir a informação do CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro) para o envio da declaração DIMOB.
Para sua comodidade, o novo campo já está disponível no Imobiliar ERP. Pedimos que atualizem seus cadastros seguindo o caminho abaixo:
Cadastro do Imóvel → Prefeitura/DIMOB → Campo CIB
Como obter o número do CIB? O número deve ser consultado diretamente no site da Receita Federal, através do sistema SINTER. Recomendamos que essa atualização seja feita o quanto antes para evitar inconsistências no prazo da declaração.
(Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (Sinter) — Receita Federal)
Estamos à disposição para auxiliar em caso de dúvidas
Revisado em 23/06/2025 JO
Revisado em 05/02/2026 RP