Relatório de Inadimplência

Relatório para verificação das unidades devedora de locação e condomínio

Geral - podemos ver todos inadimplentes

Jurídico - todos os boletos com advogado associado 

Acordo - Filtra e apresenta dos os boletos de acordo

Garantia - Podemos pedir o relatório apenas de boletos garantido ao proprietário ou ao condomínio.

Neste mesmo relatório podemos emitir as cortas de cobrança aos clientes devedores.

Inadimplência apurada conforme outro índice de correção informado.

• No Relatório/Carta de Inadimplência (exclusivamente), para os boletos em ação judicial (quando associados ao advogado),  o índice de correção poderá ser outro indicado opcionalmente no campo "Índice Correção" desta tela.
• Não havendo conteúdo neste campo opcional da tela de Relatório/Carta de Inadimplência, vale a correção monetária padrão (IGPM).

Relatório de Inadimplência: Acompanhamento de Acordos Criação de 2 novas opções:

Boletos originais em acordo: 

• Será apresentado o boleto original do acordo (retirado da inadimplência) sendo que do valor base do boleto será deduzido o valor do parcelamento do acordo já quitado. Estes boletos serão identificados com a letra "A" (acordo) ao lado do vencimento.
• Os boletos gerados no parcelamento do acordo não serão apresentados na listagem, uma vez que já estão sendo contabilizados no valor do DOC original.
• Uma vez quitado todo o parcelamento do acordo, obviamente que o boleto original não será mais apresentado na inadimplência.
• Para a "Relação de Devedores" e "Cartas de Inadimplência" os dados também serão  apurados conforme descrito acima.

Parcelamento de acordo:

• Ao final da inadimplência do condomínio ou do imóvel, serão apresentados os boletos originais acordados e os boletos de parcelamento do acordo resultante.
• Nos boletos correspondentes ao parcelamento do acordo, será informada a data da quitação dos boletos.
• Na última pagina do relatório será apresentado totalizador de valores de acordos recebidos e a receber. 

Configuração:

• Para marcar automaticamente (quando selecionada a filial específica ou quando informado condomínio/imóvel específico) a opção "Parcelamento de acordo", indicar "S" no seguinte parâmetro geral por filial:  "[FINANCEIRO-INADIMPLÊNCIA]No Relatório de Inadimplência, informar os boletos de acordo cadastrados para o condomínio/imóvel selecionado?". Se o parâmetro estiver configurado como "S" para todas as filiais, a referida opção já estará indicada ao entrar na tela.
• Para marcar automaticamente (quando selecionada a filial específica ou quando informado condomínio/imóvel específico) a opção " "Boletos originais em acordo", indicar "S" no seguinte parâmetro geral por filial: "[FINANCEIRO-INADIMPLÊNCIA]No Relatório/Carta de Inadimplência, apresentar os boletos originais do acordo deduzindo o valor pago?". Se o parâmetro estiver configurado como "S" para todas as filiais, a referida opção já estará indicada ao entrar na tela.

Observações:

• Note que devido às últimas melhorias no Relatório de Inadimplência, as opções desta tela ficaram organizadas em pastas: Geral, Jurídico, Acordo e Garantia.

Relatório de Inadimplência de Locação: previsão de taxa de administração

• Foi criada nova opção "Tot.tx.adm"(taxa de administração) para apurar e apresentar ao final do relatório o total da taxa de administração correspondente aos Boletos listados no relatório.

Relatório de Inadimplência - controle de mensagens do jurídico 

Prazo em dias para haver mensagem jurídica:

• Esta funcionalidade foi desenvolvida para atender às imobiliárias que registram mensagens jurídicas nas economias, imóveis ou contratos de locação, sendo que deverão ser apontadas as inadimplências que não houveram registro de mensagem há um determinado número de dias.
• Para tanto, foi criado o campo "Prazo em dias p/haver msg jurídica" com a finalidade de informar o número de dias a partir do vencimento do boleto mais recente para verificar existência de registro de mensagem no jurídico.
• Este campo será  habilitado quando indicada a opção "Mensagens p/inadimplência" e "Mensagens de ações jurídicas".
• Limitador de quantidade de mensagens apresentadas no relatório.
• Foi criado campo opcional "Últimas N mensagens" para limitar a quantidade de mensagens jurídicas informadas. Esta opção será habilitada quando indicada uma das opções "Mensagens p/inadimplência" e "Mensagens de ações jurídicas" .

 Apurar percentual de inadimplência apenas do período de vencimento informado

• Até o momento, ao indicar "Apurar percentual inadimplência do condomínio", o Sistema apresentava o percentual correspondente a todos os boletos emitidos para o condomínio.
• A partir de agora, será possível apresentar o percentual de inadimplência correspondente ao período de vencimento informado.
• Não serão considerados boletos extras ou com indicação de "antigos".
• Configuração:
• Indicar "S" no parâmetro geral "Relatório de Inadimplência: apurar percentual de inadimplência conforme período informado?" da seção "Condomínio".

Inadimplência: limpeza automática do advogado no imóvel/contrato de locação/economia

• Ao quitar, cancelar ou retirar da inadimplência um boleto, limpar automaticamente o advogado do imóvel, contrato de locação ou economia, quando não houver mais inadimplência.
• Configuração:
• Parâmetro geral: [FINANCEIRO-INADIMPLÊNCIA]Na quitação, cancelamento ou retirada de inadimplência, limpar advogado do imóvel/contrato loc/economia quando sem inadimplência?

Limpeza de Advogados - Exceção

• Foi criado parâmetro geral "[FINANCEIRO-INADIMPLÊNCIA]Lista de código dos advogados que não devem limpar quando sem inadimplência?".
• Quando informado(s) advogado(s) neste parâmetro, ele(s) não serão eliminados dos cadastros originais (Contrato de locação ou economia) quando deixar de ser inadimplente devido a quitação, cancelado ou acordo.

Relatório de Inadimplência - Honorários

• Ao clicar no botão "Visualização/impressão de inadimplência com custas e honorários", possibilidade de informar o valor dos honorários, em vez do percentual de honorários.
• Para tanto, foi criado um campo (ao lado do percentual de honorários) para informar o valor de honorários. Caso o usuário informe este campo, fica valendo o valor informado para ser apresentado no relatório/carta de inadimplência.

Relatório de Inadimplência - Análise de Estorno

• No Relatório de Inadimplência de Locação, ao indicar opção "Análise p/estorno (aba "Garantia"), foi criado campo para informar opcionalmente a data de pagamento do proprietário específica.
• Na impressão deste relatório, também foi acrescentado o número de meses garantidos (do contrato de locação) e o número de meses de garantia (do cadastro do imóvel).

 Relatório Inadimplência - Sem Acrescimentos

•   O parâmetro geral "Código das taxas de DOC que não incidem multa/juros e correção" já é considerado para descontar do valor do boleto (assim como tarifa e porte) taxas que não incidem multa/juros/corr. No Relatório de Inadimplência (pasta "Condomínio"), foi criada opção para desconsiderar este parâmetro, NÃO descontando taxas informadas no referido parâmetro.

Criado em 10/10/2025 RP