Módulo Sistema

3735 -  Notificação: Avisos Gerais (Novos Filtros)

"Sistema - E-mails - Criação de Emails" e "Sistema - WhatsApp - Criação de Avisos"

Foi adicionado novas opções de destinatário para o envio de avisos gerais nas telas:

"Sistema - E-mails - Criação de Emails" e "Sistema - WhatsApp - Criação de Avisos"

Para os destinatários de condomínio, foi adicionado novos filtros: "Síndico", "Conselheiros", "Condôminos" (default);

Para os proprietários, foi adicionado os seguintes filtros: "Todos", "Somente com percentual de renda > 0";

Módulo Condomínio

3742 - Resumo diário de CC de condomínio - Tipo da conta

Condomínio -> Relatórios

Adiciona filtro por tipo de conta do condomínio: Conta Própria ou Conta Pool

3714 - Lançamento de Taxas (condomínio): Layout importação de taxas (indicador boleto antigo)

Condomínio-> Lançamento de Taxas

Foi acrescentado novo campo opcional "boleto antigo" ao final do arquivo, e quando informado S, estará indicado "boleto antigo" no lançamento importado. O layout anterior, sem este novo campo, permanece em uso.

Segue o novo layout:
    Campo Pos Dec Tipo

    {"codcondom", 5, 0, 'N'},
    {"codbloco", 3, 0, 'A'},
    {"competencia", 6, 0, 'A'},// Formato AAAAMM
    {"tipo_lancto", 1, 0, 'A'},// I-individual, C-coletivo, R-rateio
    {"ideconomia", 8, 0, 'N'},// Igual a 0, se tipo_lancto != 'I'
    {"codtaxa", 5, 0, 'N'},
    {"complemento", 50, 0, 'A'},// NÃO é obrigatório
    {"tipo_doc", 1, 0, 'A'},// N-Normal, E-Extra
    {"data_venc", 8, 0, 'N'},// Igual a 00000000, se tipo_doc == 'N'
    {"num_parcela", 3, 0, 'N'},
    {"qnt_parcela", 3, 0, 'N'},
    {"val_parcela", 15, 2, 'N'},
    {"docatrasado", 1, 0, 'A'},// NÃO é obrigatório

Módulo Locação 

3744 - Geração do pagamento de proprietário - Isenção da tarifa remessa

Locação -> Geração do Pagamento do Proprietário

Na seleção de proprietário individual, há a opção de isenção da tarifa remessa específica para aquela geração de pagamento

3756 - Demonstrativo de Imposto de Renda - Data de início de contrato

Locação -> Demonstrativo de Imposto de Renda 

Já incluímos na apresentação do demonstrativo de renda para o proprietário, as informações de data de início do contrato de locação e CIB.

Estas informações auxiliam o proprietário a preencher a declaração  e o campo CIB deverá entrar na DIMOB de 2027

3737 -  Relatório de Negativa de Débito (Locação) - Ajuste na regra

Configuração-> Parâmetros Gerais

Foi feito um ajuste no parâmetro geral específico do Relatório de Negativa de Débito (Locação) para passar a considerar a data atual também.

Seção: LOCACAO
Parâmetro: No Relatório de Negativa de Debito (Desocupados), não emitir a negativa quando existir boletos com vencimento maior ou igual a data atual e não pagos? (S/N)

Quando existir boleto com vencimento maior ou igual a data atual, será bloqueado a emissão da negativa e exibido mensagem na tela: "Boleto com vencimento hoje ou data futura pendente! Não será possível gerar certidão de negativa de débito"

3715 - Contrato de Locação: Multa sobre aluguel e encargos

Locação-> Cadastro-> Contrato de Locação

Na tela do Contrato de Locação, pasta "Inf.Compl", foi criada opção "Multa sobre aluguel e encargos" a ser apresentada apenas quando configurado "Percentual de multa sobre encargos" maior do que zero.

Uma vez indicada essa opção, o percentual de multa informado no contrato de locação será aplicado sobre o total do boleto, desconsiderando o percentual informado no parâmetro relatado.

Módulo Comercialização

3759 -  Portal Chave na Mão: Geração de XML independente

Portal Chave na Mão

Agora é possível  gerar o XML específico para o portal Chave na Mão com configurações específica como os demais VivaReal, ImovelWeb, etc possibilitando:

* Configuração individual de parâmetros de portal.
* Publicação de imóveis diferentes entre os portais (ex.: VivaReal e Chave na Mão).
* Definição de características específicas de publicação para cada portal onde pode-se marcar:

CHAVEMAO-NAO-PUBLICAR;
CHAVEMAO-SUPER DESTAQUE;
CHAVEMAO-DESTAQUE LOCACAO;
CHAVEMAO-DESTAQUE VENDA;
CHAVEMAO-DESTAQ. PREMIUM;
CHAVEMAO-DESTAQ. ESPECIAL;
CHAVEMAO-TRIPLE

OBS: O XML do Chave na Mão continua sendo o mesmo do VivaReal (VRSync), apenas possui outras características e parâmetros para poder enviar imóveis específicos para este Portal.

Módulo Financeiro 

3701 - Incluir nos boletos a memória de calculo do IR

Financeiro- > Contas a Receber -> Consulta Boletos e Exportação de Boletos

Registrar no boleto, quando retenção de IRPF para cada proprietário, a fórmula de cálculo do IRF considerando todos os fatores e valores utilizados, de modo a apresentar a referida fórmulta abaixo da lista de taxas (descrição de taxas).

3727: Cancelamento de boletos em lote - pagos

Financeiro-> Contas a Receber-> Consulta Boletos

Possibilidade de cancelar todos os boletos em aberto do condomínio na competência/vencimento informados, retornando aviso das unidades que apresentarem boletos quitados, garantidos, retirados da adm ou débito em conta gerado.

Configuração:

• Parâmetro geral [CONDOMINIO]Permitir cancelamento de todos os boletos do condomínio, listando aqueles que não estiverem em aberto?, default N.

    Quando configurado com S e o usuário informar "Sim" na pergunta "Confirmar cancelamento?", serão cancelados todos os boletos em aberto das unidades que não tiverem no aviso, isto é, serão cancelados os boletos que não estão quitados, garantidos, retirados da adm ou débito em conta gerado.

3748 - Relatório de Inadimplência (Custas)

Financeiro-> Contas a Receber-> Relatórios-> Inadimplência

No botão "Visualização/impressão de inadimplência com custas e honorários", passou a ser preservada a lista de valores/datas das custas para a unidade/imóvel informado na seleção do Relatório de Inadimplência.

Módulo Configuração

3706 -  Edição de Tabelas Internas

Configuração ->Tabelas

Passou a ser possível a edição de determinadas tabelas internas dentro da base de dados do Imobiliar.
Criados acessos de usuário para a referida tela, sendo que o usuário que tiver acesso para inclusão, poderá também excluir itens da tabela.

2911 -  Parâmetros do site nas Configurações de Exportação

Configuração-> Configurações de Exportação

Foi adicionado os parâmetros de configurações do site nas configurações de exportações do Imobiliar.

A partir desta versão, será possível configurar dentro do Imobiliar diversos parâmetros de envios para o site, quantidade de meses para disponibilizar os arquivos, etc.

Esses parâmetros estão disponíveis na tela "Configuração - Configurações de Exportações". Nesta tela, existe o sistema SITE e todos os parâmetros estão disponíveis nas suas respectivas categorias: BOLETOS, CLIENTE ONLINE, CONDOMÍNIO, IMAGENS, LOCAÇÃO, PESQUISA IMOVEIS, RELATÓRIOS

Atenção: Qualquer alteração nesses parâmetros para um valor diferente de vazio (NULL) irá sobrescrever a respectiva configuração do parâmetro que está no site. Esses parâmetros são sincronizados no período da noite para o site. 

3579 - Notificação: Boleto Disponível (Exportar para Gráfica)

Configuração-> Notificações do Sistema

O aviso de boleto disponível por e-mail agora possui um modo de envio adicional: EXPORTADO. Quando "EXPORTADO", os e-mails serão criados na tabela email com o status "EXPORTADO" e não serão gerados para envio no Imobiliar.

Desta forma, o cliente poderá utilizar esses registros para disparar os avisos por e-mails por outra ferramenta fora do Imobiliar. 

Observação: Não afeta envios por WhatsApp.

3679 - Tarefa Automática: Alerta Vencimento Seguro Fogo

Tarefa automática de seguro fogo

Criada novo aviso de tarefa para alertar que o seguro fogo irá vencer em 15 dias.

OBS: Para ativar deve-se solicitar a InetSoft para habilitar está notificação como as outras notificações de seguro fiança, manutenção, etc.

WebService

3708 - Nova WS LOCACAO_CONTRATO_IMOVEL_ALTERAR

WebServices Alteração de Contrato de Locação.

Agora será possível alterar o contrato de locação no WebService do Imobiliar utilizando a transação (Action): LOCACAO_CONTRATO_IMOVEL_ALTERAR

3745 - Novos campos no webservice CADASTRO_FORNECEDOR_ALTERAR

WebServices CADASTRO_FORNECEDOR_INCLUIR e CADASTRO_FORNECEDOR_ALTERAR

Inclusão dos campos: ReterFederais, NaoReterPIS, NaoReterCofins, NaoReterCSLL, ReterISSQN nos webservices de inclusão e alteração de fornecedores.